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物联网工业遗址改造文化创意产业园

Renovation of Industrial Sites into Cultural and Creative Industrial Park

1.基本情况：

1.1.文化创意产业园介绍：

文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。文化创意产业是下一波房地产的概念，也就是用文化创意产业来带动房地产的开发。

1.2.工业遗址文化创意产业园介绍：

随着社的高速发展，出现了大量的工厂、园区、矿山开发等，随着区域规划的变动被搬走了，留下一片废墟因为产业的变革而转型，留下遍地遗址，因为发展的需要面临改造，留下一大片的空间……这些被废弃工厂、园区、仓库、矿山设施等如何处理成为困扰难题，老厂拆了可惜，不拆占地，并且大部分工业遗址存在污染。新利浦园区改造专业从事工业遗址改造、利用，解决工业遗址难题。

工业遗址改造文化创意产业园是文创项目的一个类别，即以旧厂房、仓库等为依托的文化创意产业园项目。囊括了艺术，商业，交通，物流，农业，旅游，教育，工业，餐饮及住宅等为一体的综合体开发。充分利用遗址上的物，根据情况的不同确定不同的主题，比如工业园区改造科学公园、仓库改造餐馆、艺术馆、工业用地改造公园、厂房改造为酒店、钢铁产业园改造为景观公园、发电厂改造为博物馆等。

1.2.1.技术路线 ：

新利浦工业遗址改造文化创意产业园项目，将文化、生态、经济完美结合起来，与传统模式相比，注入了循环的理念，更适合可持续发展的路线。欲了解更多项目相关信息，请关注新利浦微信公众号newlipp.

1.3.工业遗址文创园区特点 ：

工业遗址文化创意产业园是基于废弃园区、工厂、仓库等规划、改造利用的综合体，内容包括环境治理、土壤修复、产业规划等内容。具有主题鲜明、特色明显，产业布局合理，文化创意浓等特点。

1.4.工业遗址文化创意园区现况 ：

目前等工业遗址文化创意园大部分是是政府主导的项目，企业参与度及市场活力不够，同时也缺少专业都运营管理导致效益不是很明显，且特色挖掘不够明显，很难形成辨识度极高的亮点。

2.工业遗址文化创意园区改造要点（须知） ：

工业遗址改造文化创意园区规划改造，一味的完全照搬国外或其它区域的经验、模式是不正确的，必须结当地及改造主体的实际情况，合理规划设计、施工执行、运营管理……

2.1.明确需求 ：

对于工业遗址规划改造项目，无论是业主、投资者还是设计规划者而言，弄清基础资料（主导者、类型、规模、资源、优势……）及目的是首要任务，否则事倍功半。

2.2.了解政策：

无论是那类型的工业遗址文化产业园（政府主导型、企业主导型、混合型），都应该了解相关的政策包括扶持、补贴、审批流程等，具有至关重要的指导意义。

2.3.选择模式：

2.3.1.服务项目：

新利浦具备工业遗址文化创意产业园规划设计、施工、运营的能力，可提供文创项目的规划设计、申报审批、建设、运营等服务，同时也可对已建的文创项目进行改造包括地勘、申报、规划设计、施工等。

2.3.2.商业模式 ：

新利浦研习并掌握了国内外先进的工业遗址规划改造的成功应用经验和技术、熟练运用各种先进的废弃物利资源化、能源化利用技术、充分了解国内工业遗址的实情、文创项目的国家政策及标准规范，具有得天独厚的优势（行业经验十余年），能提供文创项目的规划设计、建设、运营管理、招商等采用投资、联合体、联营合资等商业模式。

2.4.熟悉流程 ：

2.4.1.合作流程：

2.4.2.工业遗址文创项目规划改造流程：

3.合作收益

3.1.合作条件：

3.2.合作收益：

新利浦专业从事工业遗址改造文化创意产业园的规划设计、改造，或投资。规划改造的经济收益来源主要是规划设计、技术支持、配套系统提供等，投资少，周期短，收益高；在与新利浦合作中（无论那种合作模式），我们都将让合作方获得充分的回报，保障合作方的权益。

4.经典案例介绍：

工业遗址改造已经不是什么新奇的事儿，在国内外都有众多经典案例，如德国鲁尔工业区、Bungenäs石灰石仓、意大利都灵工业遗址改建公园、菲亚特灵格托工厂、德国北杜伊斯堡景观公园、英国铁桥峡谷、上海当代艺术博物馆、中山岐江公园、北京798艺术区等：

德国鲁尔区原本是以煤炭和钢铁为基础、以重化工业见长的重工业区，二战后煤矿和钢铁厂纷纷倒闭，鲁尔工业区逐渐荒废。1989年，鲁尔工业区的复兴计划正式实施，旨在通过景观再设计手段让它重现生机。如今的鲁尔工业区已经摇身一变，成为一个全新的科学公园，成为旅游胜地。不仅保留了炼钢厂、煤渣山等生产旧址，还留出了空旷的大片绿地和湖泊，大大增加了旅游观赏性。工业区内第一家铁器铸造厂的废弃地还建立了一个大型的购物中心，配套建有咖啡馆、酒吧、美食街、各类游乐设施和娱乐中心等。

798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，区域面积60多万平方米，原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。经由当代艺术、建筑空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，成为了北京都市文化的新地标。

5.标准依据：

为了确保工业遗址改造文化创意产业园符合国家相关标准，产业园的整个规划设计、施工等都按照相关的国家行业标准及法律法规执行。

6.联系方式：